Parcelas familiares privadas: qué es, el tamaño de la parcela, el propósito de la actividad y los permisos necesarios.

La agricultura subsidiaria personal es un término que define la forma legal de actividad y propiedad privada al mismo tiempo. Al entablar una relación con agencias gubernamentales en cualquier área de producción, debe conocer claramente sus derechos y obligaciones. Vale la pena estudiar todos los matices del marco legal, los pros y los contras de poseer una parcela para administrar parcelas domésticas privadas.

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Los ciudadanos de la actividad, junto con sus familiares para la producción y procesamiento de productos agrícolas en la parcela de tierra asignada, recibieron el nombre de una finca subsidiaria personal (LPH). Este concepto está consagrado en la Ley Federal "Sobre parcelas subsidiarias personales" No. 112-FZ de fecha 07.07. 2003. Se pueden comprar o arrendar terrenos de parcelas domésticas privadas completando los documentos pertinentes. Según la ley, el tamaño máximo de dicha parcela de tierra no debe ser superior a 0,5 hectáreas.

Una parcela familiar privada es una parcela de tierra dentro de un asentamiento o fuera de sus límites, cuyo tamaño permitido es determinado por el gobierno local según:

  • el área de tierra no utilizada adecuada para el mantenimiento de una finca subsidiaria, dentro de un área determinada;
  • el nivel de su relevancia.

Las parcelas de tierra para el mantenimiento de la agricultura subsidiaria personal, que son de propiedad estatal y municipal, se asignan a los ciudadanos de conformidad con los artículos 9 a 11 del "Código de tierras de la Federación de Rusia "con fecha 25.10.2001 No. 136 -FZ. Para su compra y registro de los documentos relevantes, debe comunicarse con la administración del departamento regional del gobierno local.

Designación de parcelas familiares privadas

El estado asigna parcelas familiares privadas a los ciudadanos para actividades no productivas, lo que significa:

  • La mano de obra contratada no es usó. Todo el trabajo es realizado solo por miembros de la familia.
  • La tarea principal no es generar ingresos. El objetivo es obtener productos agrícolas y productos de su procesamiento para necesidades personales.

Las tierras agrícolas son áreas con suelos fértiles, no destinadas a la construcción. Si se asigna un terreno a una familia de esta categoría, se prohíbe la construcción de un edificio residencial y otros edificios capitales en él. Dicho terreno está destinado exclusivamente a la producción agrícola. En las parcelas de campo, se permite erigir estructuras temporales sin cimientos.

Los miembros de una finca subsidiaria privada pueden elegir por sí mismos cualquier tipo de actividad agrícola:

  • cría de animales:
  1. cría de ganado;
  2. avicultura;
  3. apicultura;
  4. cría de conejos, etc.
  • producción de cultivos:
  1. jardinería;
  2. cultivo de flores decorativas;
  3. cultivo de melón;
  4. viticultura, etc.

Un ciudadano puede ser propietario de varias parcelas para parcelas de uso doméstico privado. Su superficie total no debe exceder la establecida por ley. Las autoridades locales tienen derecho a aumentar el área de las parcelas para parcelas subsidiarias personales a 2,5 hectáreas. El procesamiento de productos agrícolas es otra área de actividad de los propietarios de parcelas domésticas privadas.

Los productos excedentes obtenidos como resultado de la agricultura subsidiaria pueden venderse. Esto no requiere una patente y una caja registradora. El dinero recibido no está sujeto a impuestos. La ley no prevé el registro de las actividades de una finca subsidiaria personal como persona física o jurídica, porque no se considera emprendimiento.

Ventajas y desventajas

Antes de adquirir un hogar particular, vale la pena analizar todas las ventajas y desventajas, correlacionándolas con los deseos y capacidades de la familia. Mantener una granja familiar personal tiene:

Ventajas

Desventajas

  • accesibilidad y facilidad de organización;
  • no requiere registro;
  • el derecho a operar existe siempre que el terreno sea propiedad de una persona;
  • puede implementar sus proyectos en el campo de la agricultura;
  • el terreno se puede alquilar;
  • el trabajo se realiza al aire libre;
  • los gobiernos locales deben proporcionar las instalaciones de comunicación e infraestructura necesarias (electricidad, suministro de agua, gasificación, caminos de acceso, etc.);
  • puede obtener un permiso de residencia en la dirección de la casa construida en el sitio;
  • la familia se abastece de productos orgánicos;
  • la producción excedente se puede vender;
  • no se requiere declaración de impuestos;
  • se otorgan beneficios (impuesto preferencial al transporte de equipos, exención del impuesto sobre la renta de las personas físicas).
  • la responsabilidad y el trabajo realizado recae íntegramente en el propietario y su familia;
  • la economía requiere mucho tiempo, atención, trabajo;
  • área limitada de la parcela asignada;
  • alta tasa de impuesto territorial dentro del asentamiento;
  • el apoyo de las autoridades se lleva a cabo a regañadientes y no en su totalidad;
  • las actividades que están sujetas a certificación están prohibidas;
  • la construcción de capital está prohibida en las parcelas de parcelas familiares privadas reservadas fuera de los asentamientos;
  • debe proporcionar información anual al gobierno local para el mantenimiento del "libro interno".

normas sanitarias, de seguridad contra incendios, normativa urbanística y otros requisitos de la municipio para el mantenimiento y operación de la parcela. Si un edificio con cimientos se construye en un sitio ubicado fuera del asentamiento, será demolido por decisión de una comisión especial. El propietario que cometió el delito será multado por mal uso de la tierra.

Ley de parcelas familiares privadas

La ley federal "Sobre parcelas subsidiarias personales" regula la relación jurídica entre las personas que dirigen una finca y los organismos estatales. Los artículos 2 y 4 de esta ley definen el concepto de parcelas domiciliarias privadas y las condiciones para su realización. En su significado, están entrelazados con el artículo 217 (p.13) del Código Fiscal de la Federación de Rusia, que establece que para estar exento de impuestos sobre la renta, el propietario de un hogar privado debe proporcionar un certificado de un gobierno local.

Este certificado debe confirmar el hecho de administrar una granja subsidiaria y su tamaño. Este documento es una confirmación de que todos los productos agrícolas producidos son propiedad privada. Para trabajar con éxito en beneficio de la familia, es aconsejable estudiar la normativa del departamento regional del organismo de autogobierno local sobre la gestión de parcelas domésticas privadas en este territorio.

Otros artículos de la ley establecen:

Número de artículo

Qué regula qué actos jurídicos regulatorios son confirmados por

3

Un ciudadano puede ser considerado el propietario, y sus actividades - legales, después del registro del área asignada por el autoridad relevante. El proceso de registro está consagrado en la ley "Sobre el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con él" No. 122-FZ de fecha 21.07.1997.

4

Las autoridades locales determinan el tamaño de las parcelas de tierra asignadas a parcelas familiares privadas, guiándose por el área máxima especificada en la ley. Los requisitos para las parcelas de campo se detallan en el acto reglamentario "Sobre el volumen de negocios de las tierras agrícolas" nº 101-FZ de fecha 27.07.2002.

5

Garantiza la no injerencia de las autoridades, sujeto a los requisitos legales. El propietario de una finca subsidiaria debe recordar la responsabilidad penal por el cultivo de plantas que contienen sustancias narcóticas.

6

Se incluye una lista de las propiedades necesarias para administrar un hogar. El uso de equipos, vehículos, edificios y estructuras en los terrenos de propiedad no es contrario a la ley.

7

Medidas decididas de apoyo a las explotaciones por parte de las autoridades estatales. Basado en este artículo y el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 27/06/1996. No. 758 "Sobre el apoyo estatal para jardineros, jardineros y propietarios de parcelas subsidiarias personales", los propietarios de parcelas domésticas privadas pueden comunicarse con las autoridades locales y otras autoridades sobre los siguientes temas:

  • infraestructura;
  • ventas de productos manufacturados (apertura de tiendas, mercados, etc.);
  • suministro de nuevos tipos de variedades vegetales y razas animales, parcelas para la producción de heno y pastoreo de ganado;
  • examen veterinario gratuito;
  • organización de servicios veterinarios;
  • concesión de préstamos y subvenciones para el desarrollo de parcelas familiares privadas.

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Habla sobre el método de contabilización de parcelas domésticas privadas. Los datos se envían de forma voluntaria y se redactan en forma de libro del hogar. La forma y el procedimiento para mantenerlo son aprobados por el gobierno local. El artículo contiene la información básica sobre la finca, sujeta a contabilidad:

  • nombre completo, fecha de nacimiento del propietario y miembros de la familia;
  • cría de animales: especies y composición cuantitativa (incluidas las abejas de colmenar);
  • producción de cultivos: cuál es el área de tierra ocupada por cultivos agrícolas, tipos de cultivos;
  • maquinaria agrícola, equipo, vehículos propiedad de la familia.

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Indica el seguro de pensión obligatorio de los ciudadanos que mantienen parcelas subsidiarias personales. El período de funcionamiento de una granja subsidiaria personal es igual al período de validez de los documentos que confirman el derecho a poseer una parcela de tierra.

¿Cuál es la diferencia entre IZHS y LPH

Explicación de la abreviatura IZHS - terreno adquirido para la construcción de una vivienda individual. Antes de decidirse a comprar un terreno, debe averiguar qué opción de compra es más adecuada:

Puntos de diferencia

LPH

IZHS

Objetivo principal

producción y procesamiento de productos agrícolas para sus propias necesidades

construcción de viviendas y locales de servicios públicos para uso personal

Restricciones de construcción

asignaciones

el edificio residencial no debe tener más de 3 pisos

​​

Método de adquisición de la tierra

se puede comprar o arrendar

comprar

Dónde se asigna la parcela de tierra

hogar (en áreas rurales) o campo (fuera de la aldea)

dentro de los límites de la ciudad

Precio de la asignación

menor que IZhS

Carga fiscal

Valor catastral

Facturas de servicios

Las condiciones ambientales

son mejores que IZhS porquetierras asignadas en zonas rurales

Superficie de adjudicación

más que IZHS

Proyecto de construcción y su aprobación

no requerido

requerido

Periodo de construcción

sin restricciones

es necesario construir una casa dentro de los 10 años a partir de la fecha de registro de propiedad

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Cómo emitir

El propietario necesita un documento sobre la propiedad de un terreno cuando lo vende o lo cambia por un apartamento. Para obtener y registrar una parcela de tierra como finca subsidiaria personal, debe actuar de la siguiente manera:

  • Para una elección informada, estudie la información sobre las parcelas familiares privadas:
  1. Leyes, reglamentos (estatales y regionales) que regulan la relación entre las autoridades y el propietario del terreno.
  2. Criterios para elegir un terreno.
  3. Aspectos económicos del funcionamiento de una economía personal (impuestos, tipos de subvenciones, etc.).
  • Obtenga asesoramiento de un especialista competente de la administración local sobre: ​​
  1. El área posible del terreno.
  2. Su paradero.
  3. Disponibilidad de redes de ingeniería.
  4. Programa de apoyo al gobierno local.
  5. Procedimiento, tiempo de procesamiento, etc.
  • Llenar una solicitud, enviarla a la administración del organismo de autogobierno local. Además de los datos personales, debe especificar en él:
  1. Base de la adquisición.
  2. El método para obtener la adjudicación (propiedad o arrendamiento). El derecho a privatizar la parcela adjudicada vendrá después de 3 años de arrendamiento.
  3. Área deseada del terreno.
  • Proporcione un extracto del libro del hogar. Es emitido por el organismo del gobierno local al propietario o su representante de acuerdo con copias del poder y el pasaporte de la persona autorizada.
  • En una organización de diseño especial es necesario obtener un pasaporte (esquema) de la parcela de tierra asignada.
  • El pasaporte técnico de la parcela con el paquete de documentos necesario se presenta a la administración local para la aprobación de los límites de la parcela. El titular de la formación municipal, mediante su resolución, deberá asegurar el derecho de traspaso de propiedad al solicitante.
  • El paquete de documentos necesarios recogido se traslada a la cámara catastral para asignar el número correspondiente a la adjudicación del terreno y elaborar un plano.
  • Los documentos emitidos por la cámara catastral se entregan al gobierno local para la confirmación final de la propiedad del terreno.
  • Después de asegurarse de que en los documentos que confirman la propiedad, hay una nota de que el sitio fue adquirido para administrar parcelas domésticas privadas, es necesario registrarlo en la cámara de registro regional.

Construcción en las categorías de emplazamientos de asentamientos. Hasta el vencimiento de la "amnistía de la dacha" (1 de marzo de 2019), solo se requiere un título documentado del terreno para registrar una casa construida, indicando su propósito: administrar una granja subsidiaria personal.

Para evitar situaciones desagradables en el futuro, es mejor obtener un permiso de construcción. Las sanciones por construcción sin un permiso son de 2 a 5 mil rublos y pueden imponerse repetidamente. El permiso es emitido por el gobierno local dentro de los 10 días posteriores a la presentación de la documentación requerida. Se debe presentar al departamento de arquitectura del municipio lo siguiente:

  • Solicitud del propietario.
  • Escritura de propiedad de un terreno.
  • Plano urbano del sitio. La administración del comité ejecutivo lo emite gratuitamente a solicitud del propietario del terreno dentro de los 30 días siguientes a la fecha de presentación de la solicitud.
  • Esquema de la organización de planificación del sitio, en el que se indica el objeto de construcción. Lo lleva a cabo el desarrollador.

Una vez finalizado el desarrollo, debe legalizar el edificio residencial y los cuartos de servicio. Para obtener un certificado de propiedad, es necesario recoger un paquete de documentos y enviarlo a Rosreestr:

  • solicitud del propietario del terreno en un formulario estándar, proporcionar un pasaporte;
  • título de propiedad de la tierra o arrendamiento;
  • permiso de construcción (no se requiere hasta el 1 de marzo de 2019);
  • proyecto de vivienda;
  • acto de puesta en servicio;
  • recibo de pago de tasa estatal.

Solo los miembros de la familia del propietario pueden registrarse en la vivienda construida, siempre que el edificio cumpla con los estándares de un edificio residencial individual:

  • no contiene más 3 pisos;
  • el área no supera los 1,5 mil metros cuadrados.

Existe la posibilidad de aumentar el área de parcelas familiares privadas. Este proceso se llama redistribución de la tierra. Es posible si el área de la parcela de tierra formada no excede el tamaño máximo permitido de parcelas familiares privadas en la región. En este caso, el nuevo sitio no debería:

  • incluir partes de tierra que pertenezcan a otra categoría;
  • van más allá de los límites del asentamiento;
  • ingrese al área común;
  • afectan los límites del desarrollo.

A veces vale la pena cambiar el propósito del terreno asignado, que es de propiedad. Tal necesidad puede surgir si el propietario del terreno decide construir una casa capital en él. Por ejemplo, el propietario de un terreno para jardinería, antes de comenzar la construcción de un edificio, debe cambiar el estado de su terreno a "uso permitido para la agricultura subsidiaria personal". Del mismo modo (en condiciones favorables), es posible cambiar el estado de una parcela doméstica privada a tierra industrial.

El Código de Planificación Urbana de la Federación de Rusia regula los requisitos para el procedimiento de aprobación de las normas de uso y desarrollo de la tierra en los territorios de los órganos de autogobierno local. Con base en estas reglas, se asume que el siguiente procedimiento cambia el estado de la parcela:

  • El propietario de la tierra presenta una solicitud de cambio las reglas de uso y desarrollo de la tierra a la administración local.
  • La comisión competente emite su opinión sobre este tema.
  • Es aprobado por la cabecera del municipio.
  • Celebrar audiencias públicas sobre este tema en presencia de los propietarios de terrenos e inmuebles vecinos.
  • El organismo gubernamental local pertinente aprueba el cambio anunciado.
  • El cambio de estado de la parcela se registra en el Catastro del Estado y en el Registro Unificado de Personas Jurídicas del Estado.

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