Cómo privatizar un apartamento: quién tiene el derecho y los documentos necesarios, el costo y el momento del procedimiento

Registro de viviendas en posesión de las autoridades municipales - privatización gratuita de un apartamento, está limitada por el marco de una estricta parte documental, que afecta directamente la sincronización procedimientos. La Ley de RF "Sobre la Privatización del Fondo de Vivienda de RF" de fecha 04.07.1991 No. 1541-1 define los principios básicos legales, sociales y económicos de los derechos de propiedad. Permiten a los ciudadanos del país poseer y disponer de inmuebles privados, convertirlos en objeto de intercambio, actuar con ellos en el mercado de relaciones comerciales.

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¿Qué es la privatización de la vivienda

Propiedad sujeta a privatización, que está en el balance del parque de viviendas estatales o municipales, y también es objeto de un contrato de alquiler social. Debido al hecho de que los inquilinos de apartamentos en ruinas de los fondos estatales de vivienda que viven bajo un contrato de arrendamiento, en espera de reasentamiento, perderán su derecho a la privatización gratuita, la Duma del Estado obtuvo un proyecto de ley para extender su procedimiento gratuito. Como resultado de un voto unánime, la privatización se prorrogó indefinidamente.

Quién tiene derecho a privatizar un apartamento

De acuerdo con el artículo 2 de la Ley Federal, cada ciudadano puede utilizar por única vez el derecho a adquirir propiedad para uso social de viviendas municipales o un fondo gubernamental, excluyendo espacio para oficinas. La privatización única y gratuita de un apartamento está reservada para los menores que anteriormente se convirtieron en propietarios de bienes raíces, al cumplir los 18 años.

Los actos normativos de la ley establecen el derecho a privatizar gratuitamente la propiedad ocupada en virtud de un contrato social. El procedimiento legal requiere el consentimiento de todos los miembros de la familia, incluidos los residentes menores de entre 14 y 18 años. Es importante tener en cuenta que el tema de los bienes raíces: un individuo está limitado a una oportunidad de participar en el proceso de privatización; un procedimiento repetido no está excluido para un objeto inmobiliario (apartamento).

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Características y normas

Gracias a la ampliación del procedimiento libre, todo el mundo podrá privatizar la propiedad estatal. La privatización de un apartamento no se limita al valor de los inmuebles. La ley federal establece sus reglas definiendo los objetos que no pueden ser propiedad privada:

  • Apartamentos del fondo del museo.
  • Habitaciones en dormitorios ubicados en reservas o parques.
  • Vivienda de servicio. La ley prohíbe la privatización de un apartamento de servicio, habitaciones en el territorio de campamentos militares cerrados.
  • Vivienda de emergencia.

Cómo privatizar un apartamento

Para muchos ciudadanos del país, la privatización de un apartamento sigue siendo un tema de actualidad. Esto se ve facilitado por un porcentaje significativo de bienes raíces que son de propiedad comunal. El procedimiento de registro legal de derechos de propiedad prevé la implementación de etapas sucesivas:

  1. Recopilación de documentos para bienes inmuebles. La privatización de un apartamento es un proceso largo y que consume mucha energía, que puede simplificarse mediante los servicios de un agente inmobiliario o un abogado. Un paquete completo de documentos incluye la confirmación de la identidad de todos los participantes en el proceso de privatización y la documentación técnica de la propiedad.
  2. Presentación de una solicitud a las autoridades ejecutivas. Para formalizar la transferencia de la vivienda a propiedad privada, debe presentar una solicitud y transferir el paquete completo de documentos al Departamento de Política de Vivienda de la administración local. La ley establece los términos para la verificación de la autenticidad, integridad completa y corrección de la documentación - 2 meses. Puede averiguar cómo debería verse el documento utilizando una muestra de fotografía.
  3. Ejecución de un convenio para la obtención de la propiedad de la vivienda. Si se aprueba, entre los participantes, el departamento de vivienda de la administración, por un lado, y los inquilinos del apartamento, por otro lado, se redacta un acuerdo sobre la transferencia de bienes raíces a propiedad privada.
  4. Registro de un apartamento en Rosreestr. Después de la conclusión del contrato, se requerirá el registro del apartamento privatizado. Dentro de los 10 días hábiles, el servicio Rosreestr está obligado a proporcionar un certificado de propiedad a cada copropietario de un apartamento. El propietario debe comunicarse con la división Rosreestr con un paquete de documentos, que debe incluir: pasaportes de los solicitantes, pasaporte catastral de bienes raíces, solicitud de registro, confirmación del pago de impuestos estatales.

Cómo empezar a privatizar un apartamento

Antes de iniciar una privatización urgente, debe obtener el consentimiento de todos los miembros de la familia - participantes en el procedimiento prescrito en el apartamento. Si los menores de 14 años viven en propiedad municipal, sus intereses están representados por sus padres o tutores. En la notaría se debe redactar un poder a nombre de la persona que será el dueño del inmueble. En caso de que uno de los inquilinos no esté dispuesto a participar en la privatización, es necesario emitir una denegación notarial. No se requiere el consentimiento de los ciudadanos que hayan ejercido previamente su derecho a la privatización.

Qué documentos se necesitan para la privatización de un apartamento municipal

Documentos básicos para la privatización de un apartamento de propiedad estatal o municipal:

  • nacimiento certificado para personas menores de 14 años;
  • pasaporte de ciudadano del país;
  • certificado de matrimonio o divorcio de miembros de la familia;
  • certificado de defunción, si se requiere;
  • certificados de archivo de acuerdo con el formulario No. 2 sobre el registro de cada lugar de residencia anterior para verificar el hecho del derecho de privatización no utilizado, que es proporcionado por la BTI;
  • orden o certificado de autorización de privatización de OZhK;
  • certificado de la BTI: se requerirá una explicación de referencia y un plano de planta;
  • un pasaporte catastral con información sobre el área, volumen, disposición del inmueble, extraído de la Cámara Catastral;
  • un extracto extendido del registro de la casa, proporcionado en la oficina de pasaportes en la ubicación de la propiedad;
  • un extracto de la USRR, para obtener un extracto debe comunicarse con el MFC o Companies House;
  • un extracto en el formulario No. 3 de la USRR para cada participante en la privatización, que incluye datos sobre la presencia de propiedad en la propiedad de cada uno de los participantes;
  • poder notarial;
  • cuenta personal de un apartamento, extraída del departamento de contabilidad de la oficina de pasaportes;
  • confirmación del pago de la tasa estatal.

Si uno de los participantes en la privatización era ciudadano de otro país, debe proporcionar un certificado del Departamento de Visas y Registro de la adopción. de ciudadanía de la Federación de Rusia. Las personas que hicieron uso de su derecho a la privatización presentan una lista oficial:

  • un certificado según el formulario No. 2 de la BTI;
  • un extracto en el formulario No. 3 de la USRR;
  • extracto ampliado del libro de la casa.

Términos de validez de los documentos

La reinscripción del objeto inmobiliario tiene limitaciones en cuanto al período de validez de los documentos individuales:

  • pureza legal de la propiedad. Se puede obtener a través de una cola en el servicio Rosreestr o en un servicio en línea. El formato de estado de cuenta en papel y electrónico es válido por 30 días.
  • Un certificado sobre el estado de la cuenta personal para el pago de vivienda y pagos comunales refleja la presencia o ausencia de deudas por servicios comunales durante el último trimestre. Su período de validez es de un mes.
  • Un extracto del registro de la vivienda contiene información sobre los inquilinos registrados. Su vigencia legal está limitada a un mes.

Cómo y dónde obtener el pasaporte técnico y catastral del apartamento

Para obtener un pasaporte técnico, debe comunicarse con el BTI. El pasaporte catastral es emitido por la Cámara Catastral. Para no languidecer en la fila varias veces, debe preparar un paquete de documentos con anticipación:

  • contrato o orden de empleo social - documentos que certifiquen la autoridad legal del solicitante;
  • pasaporte de un ciudadano de la Federación de Rusia;
  • un extracto del libro de la casa;
  • poder, en el caso de que el trámite se lleve a cabo mediante apoderado.

El procedimiento para la privatización de un apartamento en virtud de un contrato de arrendamiento social

El procedimiento para registrar una propiedad inmobiliaria en propiedad privada en virtud de un contrato de arrendamiento social requiere la disposición adicional documentos. Si en el contrato social de trabajo se indican hijos menores de edad, independientemente de que sean dados de alta o no, su participación en el proceso es obligatoria. Esto requerirá la siguiente documentación:

  • Autorización de las autoridades de tutela y tutela. Ambos padres necesitan conseguirlo. El plazo de recepción es de 2 semanas.
  • Extracto ampliado del registro de la casa del nuevo y anterior lugar de residencia. Resulta para niños menores de 18 años.
  • Para el registro de un niño bajo tutela, se requiere evidencia documental de tutela (una copia del certificado y el original), permiso de las autoridades de tutela y tutela.

Condiciones de la privatización

De conformidad con el artículo 8 de la ley, la privatización de un apartamento no debería llevar más de 60 días naturales. Legalmente la inscripción demora 15 días, se asignan 45 días para la recolección y envío de la parte documental. En la práctica, el papeleo dura de 3 a 4 meses, por lo que el trámite puede tardar hasta 9 meses. En gran medida, el plazo depende de la rapidez con que se obtengan los certificados. Para que el proceso sea lo más rápido posible, es importante cumplir con la condición: recopilar rápidamente una lista de documentos y redactar correctamente toda la documentación.

El costo de privatizar la vivienda

La obtención de la mayoría de los certificados y extractos requiere el pago de tasas estatales. El costo final de reinscripción de bienes raíces estatales depende del número de futuros propietarios y de los documentos que se estén preparando:

Nombre de el documento

Derecho estatal, p

Pasaporte técnico

900

Pasaporte catastral

200

Extracto del Registro Único Estatal de la Propiedad Inmobiliaria

220

Formulario USRR No. 3

500

Negativa notariada a participar en el procedimiento

1000

Ejecución del contrato

4800

Certificado de propiedad

1000

Más y contras de la transacción

Muchos ciudadanos del país durante mucho tiempo no pueden decidir participar en la reinscripción de bienes raíces, considerando cuidadosamente las consecuencias y los costos monetarios. Para evitar el procedimiento de desprivatización, es necesario comprender los principales pros y contras de la privatización de la propiedad:

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Ventajas

Desventajas

  1. Falta de pagos de arrendamiento. El inquilino de un apartamento no privatizado debe pagar el alquiler mensual de la vivienda, cuyo tamaño varía según el área del apartamento y es de aproximadamente 2-2,5 rublos / m2.
  2. Libre disposición de la propiedad: la capacidad de vender, intercambiar, arrendar o donar.
  3. Registro a discreción personal del dueño de la propiedad. Solo los familiares cercanos pueden registrarse en viviendas no privatizadas, con el permiso de las autoridades municipales.
  4. Un apartamento privatizado elimina el riesgo de desalojo forzoso.
  1. Las reparaciones importantes y actuales de la propiedad se llevan a cabo a cargo del propietario. En un apartamento no privatizado, los inquilinos son inquilinos de la vivienda, por lo que todos los gastos para mejorar los bienes raíces se realizan a expensas del presupuesto estatal o local.
  2. La necesidad de pagar el impuesto predial, que se calcula sobre el valor catastral de la vivienda.
  3. Un procedimiento largo que implica el pago de una tasa estatal.

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